个人经营贷款利率是多少?个人经营贷款利率是多少钱!

贷款买房的文章和视频在网上多之又多,但大家的疑问仍然不少,这是我对比较突出的问题的总结,希望对买房或换房的朋友有所帮助:

1、部分经营贷款的用途是什么?一、对已经还款的按揭贷款进行替代,实现降低低息。二、打算购买第二套住房,抵押第一套住宅通过经营贷款实现降低利息放大贷款成数的目的。

2、经营贷款的利率比按揭贷款低吗?目前经营贷款最低3.25%绝对低于2套房5.35%的贷款利率。

3、经营贷款能贷到几成?经营贷款是按房屋的评估价值的7成发放贷款,而不是购买价格。但现实中绝大多数购房者都会将购房合同中的价格故意做低以减少税费负担,所以经营贷款和按揭贷款对房屋价格的认定标准基本一致。

4、经营贷款必须有公司?是的,借款人或配偶需是工商登记的法人或者占股20%的股东。

5、经营贷款的公司刚成立可以吗?不可以,目前需要公司最少成立6个月以上并且有公司或个人流水证明真实经营。

6、经营贷款上征信?是的,是记录在借款人的征信上而不是企业的征信。

7、经营贷款也能像按揭一样还款?经营贷款的还款方式很多,其中部分银行的10年或20年等额本金还款方式跟按揭一样最适合购房。

8、经营贷款可以用来购房期房?不行,经营贷款需要有房本进行抵押登记,所以只适用购买二手房或付款后可以马上拿到房本的现房。

9、经营贷款可以直接发放给卖房人或者借款人?不可以,经营贷款必须是按经营项目受托支付给第三方,第三方受托可以是个人账户,再通过第三方账户转入实际用款人手中。

10、经营贷款所持有的公司需要长期持有?公司无需长期持有。

11、经营贷款后房产可以二次抵押?经营贷款后房本由借款人持有并且可以进行二次抵押。

以上就是经营贷款的基本特点。个人经营贷款对银行来说是低风险产品,银行也默认贷款用途,只要手续合规就可以放款。但是整个贷款还是有很多细节无法明说,在贷款前最好先咨询专业人员,避免发生拒贷。

希望以上内容能对贷款买房的朋友有所帮助,欢迎大家讨论关注。

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